Antes de 7 años, un tercio de las viviendas en Cataluña habrán de ser para inmigrantes

Por lo menos, un tercio de la demanda potencial de vivienda en Cataluña provendrá de las necesidades de alojamiento de los inmigrantes, antes de que lleguemos a 2011.

Este datos se basa en el crecimiento estimado del mercado de trabajo, que podría llegar a un 2,20 % de crecimiento anual. Si el crecimiento de oferta de trabajo supera esta cifra, las necesidades de alojamiento de los trabajadores inmigrantes podrían llegar a constituir hasta el 56 % de la demanda potencial de vivienda principal.

Estas cifras provienen de un estudio realizado por Joseph Roca y Carlos Marmolejo, del Centro de Política del Suelo y Valoraciones de la Universidad Politécnica de Barcelona, titulado Prospectivas de demanda de vivienda principal en Cataluña 2001-2011. En el mismo estudio se establece que, de una media aproximada de 400.000 viviendas construidas en el decenio 1991-2001, se pasará a una creación de 250.000 en el decenio siguiente. Esto implica una caída de la demanda de vivienda principal en torno al 37 %.

Las razones cabe buscarlas en que el denominado baby-boom de los 70 ha satisfecho ya sus necesidades de vivienda y que el envejecimiento progresivo de la población hará que muchas viviendas hoy ocupadas queden libres. Esto último implicará un crecimiento importante de la rehabilitación de las viviendas y de sus instalaciones. Otro fenómeno previsible es la progresiva desaparición de los hogares multigeneracionales y el reagrupamiento de la población de edad avanzada en centros geriátricos.

En todo caso, el estudio de referencia se concentra en la demanda de vivienda o alojamiento principal de las familias. La construcción de viviendas previstas como segunda residencia, especialmente para ciudadanos de otros países europeos en edad de jubilación que adquieren una vivienda en España, debe seguir un buen ritmo de crecimiento. Algunos expertos económicos del sector de la construcción cifran en una cuarta parte de las viviendas iniciadas el pasado año las destinadas a su adquisición por extranjeros, localizadas especialmente en zonas costeras e insulares del país.